Hala z placem składowym - kiedy takie rozwiązanie opłaca się bardziej niż wynajem samej hali?

Przy poszukiwaniu nieruchomości dla firmy najczęściej zaczynamy od powierzchni hali. W wielu branżach równie ważne może być jednak to, co znajduje się obok budynku. Plac składowy daje dodatkową przestrzeń na materiały, gotowe produkty, kontenery czy elementy oczekujące na transport, a przy tym pozwala lepiej wykorzystać samą halę. Kiedy połączenie hali i powierzchni zewnętrznej ma największy sens i na co zwrócić uwagę przed wynajmem? Spis treści: 1. Hala i plac składowy - więcej możliwości na jednym terenie 2. Kiedy plac składowy jest szczególnie przydatny? 3. Więcej przestrzeni nie zawsze oznacza większą halę 4. Dobry plac składowy to nie tylko wolny kawałek terenu 5. Hala z placem składowym jako przestrzeń do rozwoju firmy Hala i plac składowy - więcej możliwości na jednym terenie

Wynajem hali z placem składowym daje firmie znacznie większą swobodę w organizacji przestrzeni niż korzystanie wyłącznie z powierzchni pod dachem. Hala może zostać przeznaczona na produkcję, magazynowanie towarów wymagających odpowiednich warunków lub pracę maszyn, podczas gdy część materiałów można przechowywać na zewnątrz. Takie rozwiązanie sprawdza się szczególnie w firmach, które pracują z dużymi elementami, konstrukcjami stalowymi, materiałami budowlanymi, kontenerami czy innymi produktami odpornymi na warunki atmosferyczne. Plac może również pełnić funkcję przestrzeni buforowej dla dostaw, które nie muszą od razu trafić do wnętrza magazynu. Dzięki temu łatwiej utrzymać porządek w hali i przeznaczyć jej powierzchnię na procesy, które rzeczywiście wymagają zamkniętego budynku. Dodatkowa przestrzeń na zewnątrz przydaje się także w okresach większej liczby zamówień, gdy chwilowo rośnie ilość składowanych materiałów lub gotowych produktów. Z punktu widzenia przedsiębiorstwa liczy się więc nie tylko liczba metrów kwadratowych hali, ale cała dostępna przestrzeń i możliwość jej elastycznego wykorzystania.

Kiedy plac składowy jest szczególnie przydatny?

Nie każda firma potrzebuje dużej powierzchni zewnętrznej, jednak w niektórych branżach plac składowy może być ważną częścią codziennej działalności. Dobrym przykładem są przedsiębiorstwa produkcyjne, budowlane i przemysłowe, które przechowują duże ilości materiałów lub elementy o niestandardowych gabarytach. Umieszczanie ich wewnątrz hali często nie jest konieczne, a jednocześnie zajmuje cenną powierzchnię potrzebną do produkcji lub magazynowania bardziej wymagających produktów. Plac może służyć również do czasowego odkładania wyrobów gotowych, które oczekują na odbiór przez klienta albo dalszy transport. W przypadku przedsiębiorstw obsługujących duże dostawy pozwala stworzyć dodatkowy bufor i ograniczyć sytuacje, w których cały towar musi zostać natychmiast rozładowany wewnątrz budynku. Takie rozwiązanie jest szczególnie praktyczne, gdy wielkość zapasów zmienia się w zależności od sezonu, liczby zamówień czy harmonogramu produkcji. Dobrze zorganizowany plac składowy nie jest więc tylko dodatkowym terenem obok hali, ale może stać się ważnym elementem całego procesu logistycznego.

Więcej przestrzeni nie zawsze oznacza większą halę

Rosnąca firma często dochodzi do momentu, w którym zaczyna brakować miejsca na materiały, produkty lub sprzęt. Pierwszą reakcją może być poszukiwanie większej hali, jednak nie zawsze jest to najbardziej praktyczne rozwiązanie. Jeśli część przechowywanych rzeczy nie wymaga zamkniętej powierzchni magazynowej, rozwiązaniem może być połączenie odpowiednio dobranej hali z placem składowym. Pozwala to pozostawić wewnątrz przede wszystkim towary wrażliwe na warunki atmosferyczne, maszyny, stanowiska produkcyjne oraz inne elementy wymagające ochrony. Na zewnątrz mogą natomiast znaleźć się materiały i produkty, które mogą być bezpiecznie przechowywane na odpowiednio przygotowanym terenie. W ten sposób firma wykorzystuje każdy rodzaj powierzchni zgodnie z jego przeznaczeniem, zamiast przenosić wszystko do coraz większego budynku. Przy wyborze nieruchomości komercyjnej warto więc policzyć nie tylko potrzebny metraż hali, ale również zastanowić się, jaka część działalności może zostać przeniesiona na plac składowy.

Dobry plac składowy to nie tylko wolny kawałek terenu

Sam fakt, że przy hali znajduje się duży teren, nie oznacza jeszcze, że będzie on dobrze spełniał funkcję placu składowego. Przed wynajmem warto sprawdzić przede wszystkim jego nawierzchnię, nośność oraz możliwość korzystania z niego przez samochody ciężarowe i sprzęt wykorzystywany do transportu materiałów. Istotny jest również układ komunikacyjny, ponieważ dostawy powinny odbywać się bez blokowania dostępu do hali czy innych części obiektu. Znaczenie ma możliwość swobodnego manewrowania pojazdami, szczególnie gdy firma regularnie obsługuje zestawy ciężarowe lub transport ponadgabarytowy. W zależności od rodzaju działalności ważne mogą być również oświetlenie terenu, ogrodzenie oraz kontrola dostępu. Warto zwrócić uwagę na odległość placu od bram hali, ponieważ dobrze zaplanowana przestrzeń ogranicza niepotrzebne przemieszczanie materiałów pomiędzy poszczególnymi strefami. Dopiero połączenie odpowiedniej powierzchni, nawierzchni i wygodnej komunikacji sprawia, że plac rzeczywiście wspiera pracę przedsiębiorstwa.

Hala z placem składowym jako przestrzeń do rozwoju firmy

Wybierając nieruchomość komercyjną, dobrze patrzeć nie tylko na aktualne potrzeby przedsiębiorstwa, ale również na jego możliwy rozwój. Dodatkowa powierzchnia zewnętrzna daje możliwość reagowania na wzrost produkcji, większe dostawy czy okresowe zwiększenie zapasów bez natychmiastowej zmiany siedziby. Dobrym przykładem takiego podejścia jest Centrum DOBRA NOVINA pod Elblągiem, gdzie obok powierzchni produkcyjnych i magazynowych dostępne są również place składowe. Pozwala to połączyć różne funkcje w jednej lokalizacji i dopasować sposób wykorzystania terenu do charakteru prowadzonej działalności. Firma może przeznaczyć halę na produkcję lub magazynowanie, a przestrzeń zewnętrzną wykorzystać jako dodatkowe miejsce składowania i zaplecze dla logistyki. Takie rozwiązanie daje większą elastyczność szczególnie przedsiębiorstwom, których zapotrzebowanie na powierzchnię zmienia się wraz z liczbą realizowanych zamówień. Przy poszukiwaniu hali na wynajem warto więc spojrzeć na nieruchomość jako na całość, ponieważ dobrze dobrany plac składowy może być równie istotny dla sprawnego działania firmy jak parametry samego budynku.